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在本文中：进行研究代表自己作为租户候选人谈判时要灵活21
当您开始寻找要出租的公寓时，您会注意到大多数出租广告已经附带了您必须支付的固定金额。但是，如果找到了一个适合您的公寓，其中配备了所需的所有设备，但其租赁价格略高于预算，则您仍可以在签订租赁合同之前协商较低的租金。您所承受的压力取决于几个因素，即公寓上市的时间长短，您是否是拥有良好信誉和良好参考力的租户，以及您在附近类似公寓的价格设置。谈判租金时，您必须事先做一些研究，将自己介绍为潜在的租户，并在讨论中保持灵活性。
阶段
第1部分进行研究
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早点开始。 您越早开始搜索，就越需要花费更多的时间来协商更好的报价。- 如果您等到当前租约到期并且被迫立即搬家，您将没有足够的时间来研究，制定计划和商讨减租的问题。
- 如果等到最后一刻，协商过程将导致更大的约束。
- 尽早做好准备，以便在谈判中处于有利地位。
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选择正确的时期。 在您所在地区的旺季期间，请勿尝试租用公寓。如果业主和物业经理认为有很多申请和许多潜在的租户，他们就不太愿意协商折扣。- 捐助者通常在月底进行谈判时更加灵活，因为他们害怕看到自己的一间公寓空缺一个月。
- 如果您居住在大学或学院包围的地区，请尽量不要在新学期开始之前就开始学习。通常很忙。
- 许多人在5月至9月之间迁徙，这意味着冬季是寻找新公寓并与房主协商更优惠价格的绝佳时机。
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了解当前的市场情况。 收集有关您所在地区的租赁市场的信息将帮助您确定您认为可以接受的租金价格。在协商过程中，此信息非常重要。您的研究还将为您更好地说明房东或房地产经纪人可能接受的价格。- 发现您打算租公寓的地区和城市的平均租金价格。
- 与同一座建筑物中的其他租户交谈，以了解他们每月要支付多少钱。
- 向您的朋友和同事询问租金。
- 查看小广告，查看您所在地区类似公寓的租金。
- 找出您要出租的公寓在市场上持续多长时间。如果在上市后1或2个月内仍然可用，房主可能会害怕赔钱，并且更愿意与您一起降低租金。
- 如果您在线搜索，请考虑在网站上提供公寓多长时间。该信息将帮助您估计您感兴趣的公寓类型的请求数量。
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询问特殊折扣。 许多公寓大楼提供季节性或每月特别优惠。找出学生，教师，特定公司的员工，退伍军人或其他团体是否可以享受折扣也是一个好主意。- 如果您可以引进其他人，例如朋友或同事，则某些房主可能会提供折扣。
- 公寓大楼有时会在广告牌或网站上发布有关其特价和降价的信息。
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咨询房地产经纪人。 如果您在协商更好的报价时遇到困难，或者您觉得这种方法有些尴尬，请与房地产经纪人联系。经纪人充当买卖双方之间的中介，可以指导您完成谈判过程。- 在许多城市，房东而不是房客必须支付经纪佣金。
- 如果您想留在当前的公寓中并希望以较低的价格进行谈判，则经纪人可能无法为您提供帮助。
第2部分介绍自己作为租户候选人
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亲自进行谈判。 尽管通过电话或电子邮件在线搜索不是问题，但理想的情况是亲自进行谈判。- 对于所有者或房地产经纪人来说，通过电话或电子邮件忽略您的问题会更容易。
- 与业主约好比没有通知的拜访更专业。它还显示您有多尊重他人的时间。
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为场合着装。 参观公寓或进行谈判时，要穿专业的服装。这将有助于表明您是负责任的租户，他优先考虑清洁和维护环境。- 业主将更加尊重您，并认真对待您的要求。
- 来一辆干净的车也能给人留下深刻的印象。
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证明您是一个好房客。 请随身携带推荐信，工资单和银行结余证明，这些证明将显示您的工作稳定且收入足以租公寓。- 尽管这通常是出租过程各个阶段的一部分，但您也可以鼓励业主进行背景调查，信用调查和工作证明书的真实性。这些信息进一步证明您是理想的租户，没有什么可隐瞒的。
- 如果您与当前的业主相处得很好，请他们写一封简短的信，说明您是一位好房客，并且您始终按时支付租金并妥善保管公寓。
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突出你的素质。 房主只寻找诚实，负责任并能够提供良好物业管理的租户。为了强调这一点，您必须提及一些品质。如果适合您的情况和生活方式，以下是一些您可以提出的积极的事例。- “我总是按时甚至有时很早支付租金。 “
- “我不抽烟。 “
- “我是一名研究生/我是一个努力的专业人员。 “
- “我没有宠物会损坏公寓。 “
- “我相当冷静和礼貌。 “
- “我计划在这间公寓住一年以上。 “
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考虑提及共同签名者的选择。 如果您的信用评分较低，处于工作之间或没有足够的租金收入，则可能需要在租赁中注册共同签名人的姓名。共同签字人是第三方，如果您无法付款，则同意支付租金。- 从所有者的角度来看，共同签名人的存在将使您看起来更像是可靠的租户并进行了投资。
- 即使您必须携带收货人，在谈判中也要提一下。
- 房东和房地产经纪人经常寻找租金至少为月租金三倍的租户。如果由于这个方面您不能满足所有条件，请考虑可以在租约中输入共同签名人的名字还是背书人的名字。
第三部分谈判时要灵活
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不要好斗。 即使这种紧张的情况在讨论过程中会刺激您的肾上腺素，但如果您尊重，礼貌和冷静，您会获得更好的结果。如果您缺乏尊重或尝试残酷，可能会失去优势。- 如果一切都按计划进行，则与您交谈的人很可能是您的新所有者，并且您不想以不良的口吻开始这种关系。
- 人们通常会更加宽容，如果他们受到良好的待遇，他们会渴望帮助邻居。没有人愿意与虐待房客打交道。
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提出您可以支付的较低价格。 进行谈判时，重要的是要索要您愿意支付的较低价格，因为所有者可能愿意接受交易。当所有者不赞成初始报价时，此策略通常会鼓励他们报价其他价格，您可以复制其他报价。 -
接受让步。 成功谈判的关键要素之一是提出要约，这也将使另一方获得优势。愿意跨领域或和解可以帮助您结案。这是您可能会考虑的一些想法。- 如果没有车，可以放弃停车位。
- 如果您有可用的资金，您可以主动支付租金。
- 以较低的价格租用更长的租约。
- 如果您打算离开，请给自己提供更长的通知时间。
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接受任何其他服务或折扣。 如果房主不想降低租金价格或不能降低租金，您仍然可以享受优惠或折扣，从而节省您的钱，并使这套公寓成为更实惠的选择。如果您在讨论中没有讨论此方面，您将永远不会知道这些选项是否可用。- 搬入公寓之前，请先寻求维修服务或油漆工作。
- 了解您是否可以支付较低的押金，或者是否可以免交申请费。
- 要求免费停车或额外停车。
- 找出水电费（水，电）是否包含在租金中。
- 了解互联网和有线服务是否免费。
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带上您的帮助。 如果您自愿在公寓周围做一些工作，房主可能愿意提供租金折扣。- 这种策略通常适用于较小的公寓，或者您在私人住宅中租房时效果最好。
- 如果您喜欢园艺或户外维护，请表达割草或照顾院子的愿望。
- 在周末或一年中最繁忙的时间为办公室工作人员提供帮助。
- 如果公寓的主人在冬季需要帮助，请他清理车道。
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不要忘记这个决定是你的。 如果房主知道您正在考虑其他价格较低的地方，则您可能还有更多机会赢得谈判。- 如果您的研究做得不错，您甚至可以将这些选择提交给所有者。
- 如果您的研究表明其他人为同一地区的类似公寓支付了较低的价格，则请对此进行礼节性的解释，看看房主是否愿意更改其价格。
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要求书面协议。 如果您设法获得较低的租金，折扣或其他收益，请确保所有这些都写在租约上。- 如果所有者以后拒绝此协议，则您仅需以适当形式出示合同即可作为证据。
- 口头协议还不够。
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不要害怕离开。 如果房东不想妥协或谈判任何东西，这间公寓可能不适合您。- 业主愿意谈判或不愿透露有关出租人反应的许多细节。您当然不希望留在所有者不关心吸引好的租户或与居住者保持积极关系的地方。
- 如果您仍然认为这个地方是唯一可行的选择，则可以考虑寻找室友。分摊租金将大大减少每月的租金。
- 您也可以考虑在同一综合大楼内选择较小的公寓，以降低成本。