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内容
在本文中：规划土地购买为土地购买融资16参考
与购买具有现有财产的地块相比，为购买处女地筹集资金更加困难，尤其是因为大多数金融家都认为这类贷款具有很高的风险。虽然肯定有可能获得融资来购买空置地段，但您将必须尽一切努力说服贷方您还钱的能力。为此，您将需要提供有关该物业和您的计划的很多信息。收集必要的信息后，您可以选择最适合您的贷款类型，并最终购买所需的土地。
阶段
第1部分：计划购买土地
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咨询专业测量师。 选择适合您需求的地形后，您将需要进行地形测量以确定其大小和边界。该调查还将揭示进入该物业的便利性，这无非是一项要求业主让其邻居越过其财产的措施。通行权问题通常在地块上至关重要，因为它们在逐步改善或使用这些土地时很重要，并且会影响您获得土地的能力。贷款。有关如何进行调查的更多信息，请在线进行一些研究。- 在某些情况下，您可以简单地要求卖方向您提供显示您土地的土地所有权状态的文件。
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检查相关的分区法律。 进入市政厅，检查分区寄存器，以更好地了解如何合法使用一块土地。如果分区章程不允许您打算使用该土地，则可以在市政厅请求更改分区。- 也可以购买房屋保险，以防洪水或与土地有关的任何风险。潜在的贷方可能会要求您提供这些文件。
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评估任何土地改良。 这是在现场完成或计划的工作。执行工作或现场工作或对拟议的改进进行详细描述可能会帮助您获得资金。- 如果您计划在地面上建造建筑物，则可能更容易获得资金。这些可能是商业或住宅建筑，具体取决于您的需求和分区法律。为了更轻松地获得融资，请建筑师为您要建造的建筑物绘制计划。此外，您还可以使用总承包商来计算建筑物的估计建筑成本。请记住：当涉及原始土地时，即使所有者计划开发土地，资金也几乎永远不会达到100％。贷款人希望您也为融资做出贡献。
- 如果您的土地靠近水和下水道设施，则可能会影响其价值。其他类型的访问权限可能会对评估方法产生巨大影响并影响资金。如果站点没有社区设施，请与该地区的公用事业公司联系，以估算安装成本。
- 尽管不动产，但井，道路，道路和其他特征的存在可能会增加包裹的感知价值。价值方面的任何改善都会使获得资金变得更加容易。
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寻找其他方法来估价您的土地。 估价土地最常见的方法之一可能是木材的价值。通常，买卖双方在进行财产评估时会确定林地上木材的价值。此外，该价值可以帮助您从财务角度达成协议，因为这会使放贷人确信您可以在所涉土地上获利。- 放牧或耕种权利可能是获得所需资金的另一种方式。
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收集信息。 您将需要收集有关所涉土地和计划的所有信息，就像在申请信贷一样。这样的档案有时也称为土地档案。您收集的信息越多，说服贷方获得资金的机会就越大。此外，土地投资组合应包括有关您债务能力的信息（例如信用记录或信用等级）。
第2部分购置土地的融资
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评估聘请律师的可能性。 在采取任何行动之前，尤其是如果您想购买原始土地，请考虑雇用专业法律顾问。雇用房地产律师将确保您的权利在申请和资助过程中得到保护。此外，好的律师可以帮助您协商价格。 -
提出要约。 在您获得财产之前，您必须竞标该土地，卖方必须接受该土地。此过程可能非常简单，但也可能遵循相对复杂的分配过程。阅读本文以了解有关土地购买过程的更多信息。您可以请求在给定期间内对该财产的独占选择，以便寻找融资。有选择权比拥有土地更好，因为涉及的钱更少。- 在提交要约之前，请确保您具有必要的许可证和保险。向律师咨询。
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联系潜在的贷方。 如果卖方接受您的报价，您将需要找到一种方式来资助购买土地。首先，请联系潜在的贷方，例如银行和当地金融机构，要求进行采访。与这些贷款人见面，并将他们介绍给您的土地投资组合。凭借出色的销售技巧和信誉以及结构良好的土地组合，您可以通过这些机构之一获得贷款。 -
考虑其他融资方式。 对于某些类型的土地，尤其是处女地，可能很难从金融机构获得融资。幸运的是，还可以使用其他融资方式。土地用作贷款的抵押品。其他担保可能来自预付款，而不是其他资产。请记住，某些融资安排可能比银行贷款更昂贵。因此，在选择以下选项之一之前，请评估选项。- 直接融资。基本上，此选项使您无需使用金融机构即可直接逐步向所有者付款。通常，将需要大笔的首付款来赢得卖方的信任。像任何银行贷款一样，直接融资也将以法律文件作为抵押。与卖方联系，以了解他们是否愿意提供这种融资方式。
- 另一种选择是第三方融资。为此，您需要找到一个愿意借钱给您的朋友或亲戚。这种类型的融资可以通过抵押来保证（如果您不还贷，贷方将拥有房屋或车辆）。
- 此外，如果您购买土地用于特定目的（用于商业或农业活动），则可以申请政府贷款。如果您打算购买耕地的土地，请与您所在国家的有关组织取得联系。确保收集所有必要的文档，因为文件将被仔细剥离。
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比较融资选择。 计算每笔贷款的总费用并进行比较。除非您有良好的信誉并且可以获得减息的银行贷款，否则直接融资通常是最便宜的选择。还考虑贷款期限。您不必获得很高的利率，但是您也不必接受贷款来偿还几年。选择可以偿还的贷款，如果打算将土地用于获利，那么从长远来看，这将为您赚钱。 -
选择一笔贷款。 选择适合您的贷款并支付预付款。请记住，在许多情况下，预付款将占财产价值的20％至50％。