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在本文中：确定要约金额获取抵押协议减少购买要约19
最终，您找到了梦想中的房子，现在您所要做的就是出价购买可接受的金额。为此，您需要在做出决定之前分析市场趋势。如有必要，请咨询专业人士，例如房地产经纪人或律师。因此，您将能够制定提案并撰写购买要约。
阶段
第1部分确定要约金额
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检查类似的交易。 卖方希望价格与在相同地点的类似房屋的价格相当。要价应基于此类交易，但无论如何都要进行研究。看一下右上角的专业站点。- 为了更好地进行比较，请考虑房屋的大小及其位置。
- 为了获得最新的数字，销售日期必须在最近3或4个月内。除特殊情况外，请勿与超过6个月的交易进行比较。
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考虑房子的特点。 很难找到两座真正相同的建筑物。因此，在确定报价时，请考虑所讨论房屋的特征。例如，可能有一个池，对于您选择作为参考的属性而言并非如此。房子也可能有非常美丽的全景。 -
评估市场。 如果价格上涨，卖方可能会得到他要的价格，如果不是更高的话。但是，如果房子已经销售了很长时间，则买方将有更多的回旋余地。购买之前，请检查将产品投放市场与销售之间的时间。如果平均超过4个月，则市场非常低。- 还可以找到平均售价的年度演变。如果市场下跌，这些价格将下跌或保持稳定。
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设定价格。 没有理由竞标您无法购买的房屋。制定每月预算，并检查您的生活费用。您还可以使用计算器来查找房屋贷款的成本。 -
检查卖方离开的原因。 有些人比其他人更有动力去出售。如果所有者参加建筑物的参观，请向他提问。房地产经纪人可能不太健谈。但是，请努力寻找促使卖方离开家的原因。- 如果此人出国或想购买另一套房子，她可能会很有动力迅速完成交易。
- 另一方面，如果她因为退休而卖掉，或者她正在寻找一所小房子，她将倾向于拖延。
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与房地产经纪人谈谈您的报价。 您可能不知道如何设置要约的金额。选择一个非常了解当地市场的人。要查找座席，只需查看电话簿或在线搜索。- 代理商可以为您提供可比销售的比较市场分析。
第2部分获得房屋贷款协议
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检查您的信用记录。 在谈判期间，如果您已经达成房屋贷款协议，则您的立场将会更强。这就是为什么您应该检查自己的信用记录，并确定可能会延迟您执行任何不良信息的原因。在法国，只有在仔细检查了申请人的帐户之后，银行才能授予信贷。在美国或加拿大，您可以每年从该国的一个信用报告机构获得一次免费的信用报告。- 检查您的信用等级是否没有错误。这可能是不属于您的帐户，借方帐户或不正确的信用额度。
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检查您的信用等级。 这是一个事实，会影响您的抵押金额和利率。通常，您的评级应该足够高以得到贷款，在美国大约为620。但是，如果超出某个限制（740），您将可以要求最优惠的利率。- 通常，信用等级会显示在您的信用卡对帐单上。
- 您也可以直接向银行询问问题，或者根据居住地使用适当的服务。
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收集必要的信息。 实际上，贷方会要求您在您的应用程序中包含很多个人信息。因此，请尝试提前收集收据：- 最新的工资单，
- 前两年的纳税申报单，
- 年薪声明
- 其他资源的证明，例如a养费，退休金或子女抚养费，
- 最近2个月的银行对帐单，
- 有关您的投资的信息，
- 身份证明，例如身份证，护照或驾驶执照，
- 您的社会保险号。
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提出您的要求。 您可以去银行或信贷机构。您将需要填写表格并提供支持文件的副本。向贷方询问审核文件所需的时间。- 在申请之前，请花点时间寻找能为您提供最优惠利率的机构。您也可以查看在线贷方的报价，但是有必要先进行一些研究。另外，请转到法院注册表以确认您未被起诉。
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收到您的协议书。 如果您的申请被接受，贷方将以一封说明贷款金额的信件作为回应。这封信不是合同，因为银行必须先评估您要购买的房屋的价值，然后再发放所授予的金额。但是，这封信证明您有资格获得抵押权。- 通常，该文件的有效期不超过90天。因此，仅询问您是否确定要完成交易。
第3部分撰写购买要约
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阅读现行法律。 它们因国家/地区而异，但通常会指定购买要约的条款和条件。例如，在某些地方，法律要约只能由律师撰写。- 如果您必须咨询律师，请咨询您所在地区的酒吧以获取地址。您可以通过查询“国家律师协会”的网站找到协会。
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寻找报价表。 您的管辖范围可能使房地产经纪人甚至公众都可以使用。您可以通过在线搜索或联系您所在地区的相关管理部门来获取副本。- 法律经常更改，有时打印输出不遵循。因此，最好由律师在将您的要约提交给卖方之前先对其进行审查。
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输入一些关键信息。 为了使要约有效，您必须指出建筑物的地址，并且有时要在所有权契据上进行描述。 -
指明付款方式。 您的报价还应包括有关房屋价格和付款方式的信息。这是通常出现在要约上的信息。- 买方提供的价格。
- 出售的性质：现金出售或带有抵押的出售。
- 存款金额。通常，价格为建筑物价格的1％至3％，但在某些地区可能达到10％。如果卖方撤回，也请说明适用的程序。
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包括特殊规定。 它们旨在保护您，并将成为合同的一部分。这里有一些例子。- 仅当您获得房屋贷款时才会进行出售。
- 收到您的报价后，房屋必须是令人满意的专业知识的对象。如果结果不确定，您将有权收回。
- 必须评估建筑物的市场价值，如果其低于要价，您将有权取消交易。
- 您还可以使交易进行自己的房屋出售。如有必要，请不要犹豫。
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指定报价的有效期。 确实，此期限不是永恒的，因此您必须确定要约的期限。与您的代理商联系以应用当地规定。有时，要约的有效期不会超过几天甚至几个小时。- 如果市场紧张，最好选择短时间。因此，您将避免在另一个买家的列表中输入，该买家可能会提出比您更有利的报价。
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添加其他规定。 购买要约受许多条件的保护，目的是保护您。请确保在报价中包括以下几点。- 交易结束前您有权访问酒店。
- 卖方有义务毫无保留地出示证券。
- 指定承担检查，评估，产权保险等费用的一方。
- 您将获得财产契约的性质。
- 关税和税款，服务费，暖气等的分配例如，费用将根据销售合同的最终确定日期按比例分配。在法国，前所有者必须在所有权转让前取消其订阅并支付任何欠款。
- 不要忘记提及当地法规。
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检查文件夹。 如果卖方接受您的报价，则销售将成为强制性的，但您所注册的例外情况除外。因此，您将需要仔细检查整个文档。如有任何疑问，请咨询律师。 -
添加一些比较。 请说明您的报价是否低于要价。列出您用于制定提案的交易清单。实际上，公证人或卖方的房地产经纪人必须将您提交的所有文件寄给他。 -
写一封意向书。 在紧张的房地产市场中，您将不得不脱颖而出。您可以通过写信给卖方轻松地做到这一点。给他发一封信，向您介绍您，介绍您的家人以及您为什么要购买房屋。- 尝试与他建立关系。在Internet上进行搜索，以了解他参加过的学校或工作过的公司。社交媒体将帮助您了解他是否有家庭。
- 还应指出房屋和附近地区的优势。通常，卖家对您是否会像他们一样喜欢自己的房屋感到好奇。
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出示您的报价。 存入您的押金，购买要约，意向书以及您使用过的参考交易清单。您可以将其全部交给卖方的代理商或您自己的代理商。- 但是，您稍后可能需要与卖方协商。