如何驱逐租户

内容

• 阶段
• 第1部分：决定开除
• 第2部送达驱逐通知书
• 第三部分将案件绳之以法
• 第四部分收取租金

在本文中：作出开除决定决定驱逐通知将案件绳之以法将看到房租9

无论您如何选择租户，都可能有一天或另一天陷入必须被驱逐的人的风险。如果您给了他足够的时间来偿还或赔偿损失，而又失去了收回债务的希望，那么您所要做的就是邀请相关人员释放财产。驱逐租户的法律规定因国家/地区而异，您必须努力尽可能准确地运用法律程序才能赢得诉讼。您可以了解如何确定何时有必要驱逐房客，知道如何发出违约通知或如何将案件移交给法院以收取您的钱。

阶段

第1部分：决定开除

1. 
   

   
   问问自己是否有权驱逐您的房客。 开除房客是一个极端的解决方案，要诉诸于此，您必须有充分的理由。情绪与您的房客不兼容或个人利益冲突等原因不能构成驱逐的可接受法律依据。但是，如果您的房客没有支付房租或在物业中从事非法活动，则其原因可能是要求驱逐的正当理由。法律因国家/地区而异，因此您应参考当地有效的法律规定，以确定您的理由是否正确。这是可以证明驱逐租客合理的主要原因。
   • 房客不交房租。

     
     

     
     
   • 承租人没有遵守租赁协议的条款，例如在物业中养狗，而合同则规定不允许在该处养宠物。

     
     

     
     
   • 房客严重破坏了财产。

     
     

     
     
   • 租户在该物业从事非法活动，例如出售毒品。

     
     

     
     
   • 您有自己的理由驱逐房客，法律允许您这样做。在某些国家/地区，房东可能会因为其行为而驱逐租户，但前提是必须提前30天或60天通知他/她。例如，如果租户试图出售财产，则所有者有权要求驱逐。

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   首先尝试与租户寻求妥协。 无需诉诸驱逐即可获得满足。在最好的情况下，承租人将同意偿还债务或补救这种情况，因此您避免发送正式通知。您可以致电承租人或在公共场所与他会面以讨论问题。
   • 让承租人清楚，镇定地穿上衣服，即如果不能解决问题，您将不得不诉诸法律手段追讨他欠您的款项。
   • 不要发出威胁，也不要试图威吓对话者，因为这以后可能会不利于您。

3. 
   

   
   熟悉您所在国家/地区的法律。 对于美国境内的人，他们可以熟悉《美国房东和租户关系法》，该法具有适用于全国的规定。如果您居住在其他地方，请在线搜索您居住地区的适用法律，并仔细阅读有关驱逐顽固租户的规定。
   • 您也可以通过联系当地法院来获取相关信息。
   • 透彻的法律知识将帮助您朝着不复杂的过程前进。严格遵守法律程序非常重要，这样才能避免给租户提起诉讼的机会。

4. 
   

   
   请记住咨询律师。 与律师取得联系，以获取有关如何管理与租户关系的建议，尤其是在您拥有多个租赁物业的情况下。有些律师会同意在固定费用的基础上为您提供帮助，而不是对福利应用费率。律师可以帮助您正确执行驱逐出境程序并获得所需的结果。

第2部送达驱逐通知书

1. 
   

   
   
   
   填写开除通知。 进行开除程序时，请使用适当的表格并与主管的法院服务部门联系。切勿使用一般形式或您自己写的形式，因为您可能未根据适用法律提供驱逐租户所需的法律信息。在大多数情况下，司法机构会为您提供以下行为的示范通知。
   • 支付的传票： 如果房客不支付房租，则使用此行为。房客有一定的时间支付或离开财产。如果没有，您将有权要求将他驱逐出境。

     
     

     
     
   • 违反租赁合同条款的通知： 如果承租人不遵守租赁协议的规定，例如通过邀请外国人进入合同，搬入物业或在物业中养宠物，则使用此程序合同禁止这种做法。承租人必须“遵守”合同规定，否则将受到驱逐程序的约束。

     
     

     
     
   • 无条件离开房屋的传票： 在这种情况下，即使承租人表示同意补救其不足之处，也会由于其所采取的严重行为（例如财产损毁或未支付租金）而邀请其离开财产。如果您想不惜一切代价摆脱租户，请使用此公式。

     
     

     
     
   • 在30或60天内释放房屋的功能： 如果您希望终止月租，即使租户没有过错，也可以使用此正式通知。

     
     

     
     

2. 
   

   
   在洗手间的门上悬挂洗手液，然后邮寄。 这是遵循的标准步骤，但是您所在的地区可能有所不同，因此请在继续操作之前进行检查。为避免对租户收到通知产生任何疑问，请将副本粘贴到物业的大门上，然后通过挂号信向租户发送第二份副本。
   • 必须在信函中应用通知程序，以告知租户驱逐的紧急性。如果以后将案件绳之以法，则承租人不能向法官要求他没有适当告知该程序。法院经常援引这一论点。由于承租人欠您五个月的租金，应该顺利进行的业务由于程序失败而变得非常复杂。

3. 
   

   
   等待房客的回答。 在许多情况下，最初的清洗会迫使住户付款或离开房屋，从而点燃了住户的家。等待直到时间段结束，然后再接收任何东西。如果承租人没有离开财产，请认真考虑向法院起诉。

4. 
   

   
   不要试图强行驱逐房客。 切勿威胁房客，切勿将自己的财物扔在大街上，也不要试图自己推挤他。将案件提交法官审理时，其中一项诉讼可能会造成严重的法律问题。从今以后，您将需要严格遵守当地有效的程序。您可能会很沮丧，但是您最好尊重游戏规则。

第三部分将案件绳之以法

1. 
   

   
   将驱逐令下达职员办公室。 提交清洗的副本以及挂号信，以证明已超过租户的响应时间。这种手续引起了费用的支付。业务员将为您提供案件编号，并指明开庭日期。
   • 如果您尚未寻求律师的建议，那么现在该这样做了。寻找可以帮助您准备辩护并完成驱逐出境程序的人。

2. 
   

   
   准备上课。 聆讯前，请收集必要的证据以支持您的驱逐出境请求。您必须清楚地证明租户没有支付租金，或以任何方式或任何方式违反了租赁协议的规定。这是您必须随身携带的一些文件。
   • 租约。
   • 与租户进行电子邮件和语音交流。
   • 支票不好。
   • 照片，显示财产损失或其他违反合同规定的证据。
   • 驱逐令的副本和证明租户已收到通知的文件，例如邮局发出的收据。
   • 您想在法官面前拜访的证人列表。不要忘了问法官给他们传票。

3. 
   

   
   向观众介绍自己。 诚实，认真地表现，最重要的是，不要生气或情绪激动。如果您提供证据表明您已经履行了合同义务并且承租人失败了，那么判决很可能会对您有利。向您的律师询问您在审判过程中需要发展的特定要点，以使自己的天平更小。
   • 进行安排，以表明您已遵守签发驱逐通知书的法律程序，因为房东倾向于假装不了解他们正在驱逐或没有足够时间离开的驱逐过程。
   • 判决将给房客一些时间释放财产。这个时间通常是2或3天。

4. 
   

   
   如果租户是顽固的，请使用武力。 如果承租人拒绝离开房屋，即使在最终驱逐令的申请中，您也必须在法定期限过后请求使用警察部队。在大多数情况下，法警应协助您执行适当的程序。
   • 再一次，使自己熟悉您所在国家/地区的法律，并从头到尾严格遵守它们。如果您试图自行驱逐租户或试图非法将其驱逐，最终可能会成功。

第四部分收取租金

1. 
   

   
   联系主管法院。 根据您所在国家/地区的司法组织，这可能是小额钱债法院或近距离法官。如果债务足以为诉讼辩护，则可以在执行驱逐程序的同时，提请小额钱债法院或当地法官注意。检查您所在国家/地区的法律，以确定是否可以执行此程序。否则，您可以采取法律行动来追回您的未付租金。
   • 如果您的租户没有工作并且他们似乎没有能力支付，请在法庭上考虑之前。考虑到问题，提起诉讼可能不值得，尤其是您将不得不支付特许权使用费并聘请律师。如果债务额不超过几千欧元，一种解决方案是让新租户有个良好的开端。
   • 如果承租人有工作，法官可以决定将承租人的部分薪水用于偿还债务。

2. 
   

   
   致电私人催收代理。 一些收账公司非常有能力帮助房主从被驱逐的租户那里收回债务。代收代理人将收取租金，并将驱逐出境的邮件发送给主要的征信机构。