内容
在本文中：启动房地产开发融资项目建立房地产投资组合14
对于初学者来说，房地产开发可能是一项艰巨的任务，但只要您表现出耐心，雄心和独到的才智，这并不是您无法企及的。根据您的最初经验，最重要的任务是确定您所在地区的哪些物业具有最大的商业潜力。然后，当您提供有利的成本以最大程度地降低财务风险时，就必须获得融资并购买财产。将其适应您的愿景后，请决定最好将其出租还是出售以添加到您的获利清单中。
阶段
第一部分从事房地产开发
- 制定详细的业务计划。 在决定尝试房地产开发方面的运气之后，要做的第一件事就是简要描述您如何具体化您的想法。拿一张纸和一支笔，完全按照您的想象来描述您的业务，并说明如何在您的社区中使用它。然后列出可用资源，例如启动资金和与该地区所有者的联系。
- 要考虑的重要问题包括您可以使用的资金，自行管理多个物业的能力以及在当前房地产市场现状下的成功机会。
- 房地产开发是您的全职工作还是兼职工作，以使您的收入多样化？
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具体说明您的目标。 为了使房地产开发成为一项有利可图的业务，必须牢记一个更明确的目标：“投资房地产以赚取很多钱。更好的方法是从一个适度但精确的计划开始，例如：“我想购买圣路易旧建筑物并将其转变为学生可负担的住房。通过制定基本策略，您将对实现该策略需要做什么有更明确的认识。- 当您一次建立一个资产并建立投资组合（和声誉）时，请确保您的目标是现实的。将目标设定得太高可能是一个代价高昂的错误。
- 进入市场的最简单方法是购买房屋，装修并出售。从那里，您可以考虑更大和更昂贵的属性。
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考虑一下您所在地区的房地产需求。 可能在有前途的工业中心以外的郊区房屋几乎不存在，或者城市中缺少现代餐厅。无论需求如何，都有可能实现有利可图的房地产开发。通常，最成功的项目是那些满足居民需求的项目。- 始终考虑开发项目所在地区的人口。在考虑潜在买家或房客的情况下开发房地产项目非常重要。
- 例如，如果您居住在许多老年人居住的地区，那么建造容易到达的单层房屋或公寓而不是多层豪华建筑可能更有意义。他们很时尚。
第2部分
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申请开发者信用。 为您的第一个房地产项目制定可行的计划后，请去银行与团队的一名房地产开发专家一起审查您的计划。它可能会为您提供与购买相关的所有费用的准确估计，以及您可能会收到的财务援助金额。在许多情况下，银行将担保最高70％至80％的主要购买费用，但可能不包括杂项费用，例如建筑和许可费用。- 与其他任何类型的贷款一样，您可能需要出示您的信用证明或提供抵押，才能被视为认真的投资者。一些机构甚至可能要求您存入项目总预期成本的大约15-20％的押金。
- 购买和翻新住宅和商业物业需要大量资金。除非您有大量的准备金储蓄，否则您可能需要在某种程度上依靠外部资金。
- 仔细考虑您的建议，并确定它是否真的有潜力。如果银行认为您承担很高的风险，则可能决定拒绝您的资金申请。
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建立合理的财务限制。 查找给定属性的更高金额，并坚持该金额。这样可以防止您被说服接受最终会使您亏本的协议。制定预算和负责任的投资是取得长期成果的重要步骤之一。- 您应该愿意支付的金额取决于各种因素，例如经济，地理位置和已完成项目的估计价值。因此，它从一个项目到另一个项目各不相同。
- 房地产开发业务与赌博非常相似：少赚多赚，但经常比赌多输掉要好。
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决定是否要购买该物业以出售或出租。 开始这项活动时，购买公寓租房是产生利润的相对低风险的选择，因为它使您可以选择收回租金的投资。另一方面，购买出售场所可以让您对其进行翻新并开始另一个项目，而无需担心市场的发展会如何影响房地产的总价值。再次检查您的初始业务计划和可用资源，以确定可以带来更大利润的选项。- 大多数新的房地产开发商都喜欢购买房屋出租。这样，他们就有稳定的收入来源，可以依靠它们，这些收入又可以用于其他项目。
- 如果您喜欢这种方法，请尝试通过每年的租金赚取最多10％的初始投资。当您购买房产进行转售时，最好要求总购买量的至少30％以证明费用合理。例如，每年15万欧元的租金收入足以使150万欧元的财产得以维持。对于投资400万欧元的单个项目，如果您以至少120万欧元的价格出售该物业，您将算是一笔划算的交易。
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了解购房风险。 即使商品正好位于经济繁荣的地区中部，也无法保证您购买的商品能够为您赚钱。与任何企业一样，机会总是存在的。如果您不确定没有新财产的收入就能过上现实的生活，那么寻找一个更安全的选择会更明智。- 无数其他非物质因素会阻止财产产生您所期望的利润。这些包括不可预见的结构问题和经济锥的演变。这些因素通常很难或无法预测。
第三部分建立房地产投资组合
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在有前途的领域的目标属性。 一个好的经验法则是确定刚刚开始显示出增长迹象或最近流行度上升的区域。因此，您可以以较低的价格获得财产，然后以更高的价格出售，从而获得最大的利润。- 针对价格可承受的场所，这些场所靠近学校，大型公司，购物中心和其他可能吸引买家的场所。
- 对于新手开发人员来说，一个常见的错误是寻找已经繁荣的地方，然后尝试到达那里。请记住，增长越高，扩张的可能性就越低。
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寻找有动力的卖家。 您将与必须尽快出售财产的人取得良好的业务往来。它可能是破产的企业主，离婚的夫妇或在其他地方定居且对该物业没有太大兴趣的所有者。这些人知道，如果不立即出售财产，他们可能会损失很多投资。- 考虑雇用房地产经纪人，以帮助您找到物业并协商其价格。通常，房地产经纪人会试图找出为什么卖家与他们的财产分开，这可能在您提出要约时给您带来优势。
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请花所有时间进行购买。 不要着急完成交易。承诺之前，您必须确保自己在研究和评估目标资产的风险和潜在收益方面做得很好。否则，您可能最终会花费比想象中更多的资源，并且最终将导致性能下降。- 向当前所有者询问有关维护，分区和税费等方面的任何问题。如有必要，请花几天时间考虑一下您的决定。
- 找到理想的财产后，请立即签署带有您的名字和签名的合同。
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与工人团队进行翻新。 物业归您所有后，您只需要翻新即可出售。根据物业类型的不同，您可能需要雇用承包商或建筑师，施工团队，工程师，设计师和室内设计师才能使您的愿景变为现实。此处的主要目标是使其性能比购买时更好，从而增加其价值。- 对于无法在财务上招募其他人的小型项目和单户住宅，您可以自己进行基本的翻修来节省维修费用。
- 出售房产时，请以与所做的改进相一致的方式对其进行评估。您必须愿意进行合理的谈判，以达到与您的生活价格足够接近的价格。
- 在开始计划您的第一个房地产项目之前，请尽可能多地节省资本以补充您在业务中获得的贷款。如果费用最终高于您协商的费用，您将很乐意这样做。
- 确保对您的物业进行的任何装修工作均符合该区域的分区和建筑法规中定义的参数。
- 与经验丰富的房地产开发商合作进行头两个项目可能是一个好主意。他可以为您提供有价值的建议，并帮助您避免那些容易给初学者造成麻烦的陷阱。
- 在拍卖会上购买房产可能是利用大量房产的好方法。
- 随着经验的积累，您将更容易获得贷款并在以后批准您的申请。
- 鉴于其固有的风险，对于没有庞大金融网络的人来说，房地产开发可能不是最安全的活动。