内容
是一个Wiki，这意味着许多文章都是由多位作者撰写的。为了创建本文，志愿者作者参与了编辑和改进。对于向他的银行申请房地产信贷，需要进行不同的谈判，以降低总成本。应该注意的是，其标准可能会有所不同，具体取决于人们是购买房产作为主要住所还是用于租赁投资。最后，根据年龄，职业状况或健康状况，银行不会涵盖相同的资格条件。
阶段
- 协商贷款期限。 根据您的意愿和目标，可以将几年的长度范围从5年更改为20、25或30年。对于后一种情况，它更多是主要居住地，或者很少超过20或25年。每月付款对于较短的期限更重要，而对于较长的期限则较低。
- 调整其持续时间。 可以随时向上或向下变动，并免费协商每月的贷款额，以使其适应当前的情况，这种情况可能因工作变更，失业，疾病...
- 选择贷款担保。 在借款人违约的情况下，它涵盖了银行。这可能包括担保人，IPPD（放债人的留置权）以及抵押。第一种在开始时比较便宜，并且在信贷或转售余额方面比其他两种便宜，这是因为不需要人工支付，并且银行要支付一笔可观的费用。我们必须尽可能地选择存款。
- 选择借款人担保。 它可以保护您和您的继承人，以防死亡，致残，失业。没有理由在您的银行中购买它并通过实体经纪人进行交易，或者互联网通常可以节省大量资金。同样，如果您的工作状况良好，则不能接受失去工作保证的承诺。最后，对于投资者而言，贷款担保的覆盖率可以达到75％或50％，而不是死亡，残疾或失业的100％。
- 如果提前还款，则要求免费。 更好的是，如果您不想在转售或个人出资的情况下在贷款期内保留财产，则不要以两种不同的方式计算费用（未偿还资本的3％或平均利率的6个月）并以最低金额支付。
- 注意费用。 您可以要求不支付，只支付一半或在股票中占很大比例，并在贷款结束时退还。
- 寻求机会将贷款转移到另一处房产。 可以在相同条件（速率，持续时间...）下进行传输。新财产的价值必须大于仍要偿还旧财产的贷款额。并非所有银行都提供（请参见法国巴黎银行或法国农业信贷银行...），这不会在居住地点发生变化时导致成本增加。
- 协商价格。 考虑到当前较低的利率百分比是因为中央银行为避免通货膨胀而限制利率，所以即使相差10或20个点，两者之间的差异仍然很小。这不应该在谈判中排在首位，而应在最后。
- 想想双重截止日期。 可能会要求像Caisse Spezial这样的一些银行从一个月的双倍还款期中受益，而且没有费用。如果支付了保费，或者如果不包括费用的年租金金额超过了所有费用和税金，即使是双月还款，更快地支付贷款可能也很有趣。
- 要求从延期工作中受益的可能性。 它们必须包括在总贷款额的计算中。延期可以是部分的，在这种情况下，只偿还利息，即全部利息，在这种情况下，不支付利息和资本。这可以持续6个月到3年，激活工作，不偿还租金以及获得全额租金尤为有趣。
- 谈判推迟期限。 可以在偶尔遇到困难的情况下执行此操作，但是它会延长期限并因此延长了贷款和担保的利息成本。
- 要求贷款 很好. 这样就可以避免在整个信贷期间都没有用完每月还款，而是在最后还清所有款项。特别适合那些可以将大量金额（通常为请求贷款的金额）用于人寿保险的大型储蓄者。赚取年度利息，并且不偿还任何不超过贷款余额的款项。
- 知道首先要问的最重要标准。
- 用已加密的支持，照片和所有已打印的文档构成一个坚实的应用程序文件，可以加快并简化此过程。
- 根据您选择该选项还是该选项，估算您获得的成本。
- 从可以为您指出正确标准的经纪人那里获取帮助。
- 并非所有银行都提供相同的服务，有时您需要访问几家进行比较。
- 并非所有顾问对贷款的可能选择都一样开放和了解。
- 如果需要，请随时提出更高的要求。
- 不要忘记总是检查附表发出的贷款报价，在出现要求的条件的行中。
- 通过订购小册子，信用卡，住房或健康保险等方式，您可以获得更好的协议。
- 只要您礼貌有礼地尊重您的对话者，您要求的东西就越多，可以从中得到更多。
- 不要忘记，在贷款过程中，可以与他的银行进行重新谈判，以便从更高的利率中受益或被另一个组织购买
- 在任何时候，预付款都会减少每月的付款，利息和担保金额。